Tổng quan dự án

» Tên dự án: Bán biệt thự Sun Premier Village Hạ Long Bay
» Chủ đầu tư: Sun Group
» Vị trí: Đường Hạ Long, P. Bãi Cháy, TP. Hạ Long
» Tổng diện tích: 40,93 ha
» Bãi đỗ xe: 6.650 m2
» Hệ thống tiện ích: Khu thể thao ngoài trời, Khu vui chơi trẻ em, Câu lạc bộ bãi biển, Bãi tắm riêng, Đường dạo ven biển, Hồ cảnh quan
» Chiều dài bãi tắm riêng: 700 m2
» Loạt hình phát triển: Biệt thự ven biển và Nhà phố thương mại
» Thiết kế kiến trúc: Dark Horse Architect
» Thiết kế cảnh quan: AEDAS (Hongkong)
» Hình thức sở hữu: sở hữu lâu dài

CHÍNH SÁCH BÁN BIỆT THỰ BIỂN SUN PREMIER VILLAGE HẠ LONG

Chiết khấu 5% vào giá bán Biệt thự biển cho khách hàng đặt mua trước ngày 16/07/2017

Ngân hàng hỗ trợ cho vay tới 70% giá trị Biệt thự biển với mức lãi suất ưu đãi 0% trong 24 tháng đầu, ân hạn nợ gốc 24 tháng

Chiết khấu 8% vào giá bán Biệt thự biển (Nếu KH không dùng gói vay ưu đãi LS 0% của ngân hàng Vietinbank)

 Chiết khấu 1,85% vào giá bán biệt thự nếu khách hàng mua căn thứ 2 trở lên hoặc khách hàng có thẻ Sol Club

Lựa chọn 1: Cam kết thuê lại Biệt thự biển với lợi nhuận 85% từ chương trình cho thuê nhưng không thấp hơn 9% GTBT/năm trong 10 năm (tương đương 90% GTBT).

Lựa chọn 2: Cam kết thuê lại Biệt thự biển với mức lợi nhuận tối thiểu 9%/năm trong 15 năm (tương đương 135% GTBT), đồng thời khách hàng không nhận tiền cam kết lợi nhuận trong 3 năm đầu được chiết khấu 20% vào giá bán biệt thự.

Chiết khấu 7% giá trị BT cho khách hàng thanh toán sớm 95% giá trị hợp đồng trước ngày 30/07/2017

Tặng chuyến trải nghiệm tại Phú Quốc hoặc đi du lịch Mỹ trị giá 250 triệu đồng

Tặng 225 đêm nghỉ tại Sun Premier Village Hạ Long hoặc bất cứ tổ hợp nghỉ dưỡng và khách sạn 5* của tập đoàn Sun Group tại Việt Nam

 

BẢNG TÍNH MẪU DÒNG TIỀN LỢI NHUẬN
STT A B CHÚ THÍCH
CÔNG THỨC ĐIỀU KIỆN ÁP DỤNG
1 Gián bán niêm yết chưa VAT 20.000.000.000
2 Gián bán niêm yết gồm VAT 22.000.000.000 B2=B1*1.1
3 CK 5% vào giá chưa VAT 1.000.000.000 B3=B1*5% Áp dụng từ nay đến 10/7
4 Giá bán chưa VAT sau CK 5% 19.000.000.000 B4=B1-B3
5 CK 8% do không vay NH 1.520.000.000 B5=B4*8% Vay NH được hỗ trợ lãi còn ko vay đc CK 8%
6 Giá bán chưa VAT sau CK 5%, 8% 17.480.000.000 B6=B4-B5
7 CK 20% do chọn PA cho thuê 15 năm 3.496.000.000 B7=B6*20% Khi chọn phương án 1B trên CSBH
8 Giá bán chưa VAT sau CK 5%, 8%, 20% 13.984.000.000 B8=B6-B7
9 Giá bán gồm VAT sau CK 5%, 8%, 20% 15.382.400.000 B9=B8*1.1
10 Tặng voucher thanh toán 6,5% do thanh toán sớm 908.960.000 B10=B8*6.5% Chỉ áp dụng khi thanh toán luôn 95% trong vòng 15 ngày kể từ ngày đặt cọc
11 Số tiền KH thực tế phải thanh toán 14.473.440.000 B11=B9-B10
12 Giá xác định mức lợi nhuận cam kết 17.480.000.000 B12=B6 Được tính là giá chưa VAT trước CK 20% và 6,5%
13 Lợi nhuận tối thiểu hàng năm (9%) 1.573.200.000 B13=B12*9%
» Như vậy là với một căn biệt thự giá 22 tỷ gồm VAT sau các chương trình CK hiện có KH chỉ phải thanh toán 14,473 tỷ và mỗi năm về sau sẽ nhận lợi nhuận TỐI THIỂU1,57 tỷ.

Mức lợi nhuận này có thể cao hơn do Việt Nam mới chỉ ở giai đoạn đầu khai thác tiềm năng du lịch. Tại các nước lân cân như Thailand, Singapore tiềm năng cảnh quan du lịch không bằng nhưng giá thuê phòng luôn cao gấp vài lần.

BẢNG TÍNH CÔNG SUẤT CHO THUÊ SUN PREMIER VILLAGE HẠ LONG

Bảng tính lợi nhuận cho thuê theo công suất phòng (khi vượt qua 9%) áp dụng 85/15. 85% lợi nhuận thuộc về Khách hàng.